Què és la Ite?
La inspecció tècnica d’edificis, ITE
És l’examen que han de passar tots els edificis abans de 45 anys d’antiguitat, amb la finalitat de verificar per part d’un tècnic competent, el correcte estat de conservació i manteniment de l’immoble.
La certificació d’un correcte estat de conservació i manteniment de l’edifici s’aconsegueix amb EL CERTIFICAT D’APTITUD DE L’EDIFICI que atorga la Generalitat de Catalunya.
I l’informe de la ITE?
És el document que recull les dades de la inspecció, on es fa constar l’estat del edifici amb les deficiències observades, calendari de mesures preventives a prendre, fotografies, i recomanacions sobre el manteniment i la conservació.
Al final es valora l’ESTAT DE CONSERVACIÓ de l’edifici com a FAVORABLE o DESFAVORABLE.
Com es realitza?
Cal contractar un tècnic qualificat, que farà la inspecció i l’informe del edifici. Per tant, hi ha un treball de camp que es realitza ‘in situ’ i un altre que es realitza a despatx amb la redacció de l’informe i la sol•licitud del certificat d’aptitud.
Quins habitatges l’han de passar?
Tenen l’obligatorietat de passar la inspecció tots els edificis plurifamiliars i aquells unifamiliars que no estiguin separats 1,5 mts de la via pública, que tinguin l’ús d’habitatge, sense perjudici de contenir també altres usos i que a més tinguin 45 ANYS D’ANTIGUITAT.
Per als edificis d’habitatges plurifamiliars amb una antiguitat posterior al 1950, s’estableix la següent programació per passar la inspecció tècnica de l’edifici:
| Antiguitat edifici | Termini per passar la inspecció ITE |
|---|---|
| Entre 1951 i 1960 | Fins al 31 de desembre de 2015 |
| Entre 1961 i 1971 | Fins al 31 de desembre de 2016 |
| A partir de 1971 | L’any que compleixi 45 anys d’antiguitat |
Per als edificis d’habitatges unifamiliars:
| Antiguitat edifici | Termini per passar la inspecció ITE |
|---|---|
| Anteriors a 1900 | Fins al 31 de desembre de 2016 |
| Entre 1901 i 1930 | Fins al 31 de desembre de 2017 |
| Entre 1931 i 1950 | Fins al 31 de desembre de 2018 |
| Entre 1951 i 1960 | Fins al 31 de desembre de 2019 |
| Entre 1961 i 1975 | Fins al 31 de desembre de 2020 |
| A partir de 1975 | L’any que compleixi 45 anys d’antiguitat |
Quins aspectes s’inspeccionen?
Els elements objectes d’inspecció són els comuns que conformen l’envoltant, l’estructura i les instal•lacions
Es centra en tres aspectes principals
De qui és responsabilitat passar la ITE?
Del propietari de l’habitatge o de la comunitat de propietaris que a la vegada és qui encarrega la ITE.
L’article 19.1 de la Ley 6/1998 del régimen de suelo y valoraciones estableix que els propietaris de tota classe de terreny i edificacions hauran de mantenir-los en condicions de seguretat, salubritat i ornat públic.
L’article 30 de la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l’habitatge, determina que han de conservar i rehabilitar els habitatges de manera que estiguin en condicions d’ús efectiu i adequat.
Quin és el marc normatiu?
A Catalunya ve regulat per tres normes:
- La llei 8/2013 de Rehabilitació, Renovació i regeneració urbana.
- El RD 233/2013 del Pla Estatal d’habitatges del 2013 al 2016.
- Decret 67/2015 de 5 de maig pel foment del deure de conservació, manteniment i rehabilitació dels edificis d’habitatges, mitjançant les inspeccions tècniques i el llibre de l’edifici, de la Generalitat de Catalunya.
T’ajudo?
T’assessoro en la ITE (Inspecció Tècnica d’Edificis) del teu edifici!